90587 - Fürth
OBERMICHELBACH
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem großzügigen Grundstück von 1034 m² erstreckt sich dieses architektonisch beeindruckende Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt 335 m².
Das Anwesen besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, umgeben von gepflegten Gärten und luxuriöser Wohnatmosphäre.
ZIMMER
11
WOHNFLÄCHE
377 m²
GRUNDSTÜCKFÄCHE
1.034 m²
STELLPLÄTZE
3
BAUJAHR
1997
HERZLICH WILLKOMMEN
Spannendes Wohnkonzept!
Das zeitlose, exklusive, lichtdurchflutete Architektenhaus mit Walmdach wurde von den Besitzern stets sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Sämtliche Einbauten, Ausstattungsgegenstände und Designelemente sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente, sobald man das Haus betritt.
Die Haustüre von F.A. Porsche Design öffnet sich zum praktischen Windfang, in welchem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe haben. Einen großen Spiegel können Sie hier ebenfalls anbringen - um beim Verlassen des Hauses noch einmal sicherstellen zu können, dass Ihr Outfit sitzt.
Nach dem Windfang gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und offenen Wohn-Essbereich, welcher durch seine zwei Ebenen eine stilvolle und imaginäre Aufteilung der Räumlichkeiten aufweist. Veredeln Sie den Wohnbereich, indem Sie einen Kaminofen an den bereits vorbereiteten Anschlüssen installieren. Unvergessliche Abende mit der gesamten Familie sind Ihnen damit garantiert.
Über eine zeitlose Schiebetür mit Bullauge gelangen Sie in Ihre Küche, wobei hier das Wort "Küchenlandschaft" zutreffender ist. Ablageflächen und Platz für Kochutensilien, wohin das Auge reicht. Hochwertige Markengeräte dürfen selbstverständlich nicht fehlen. Die Küche mit zusätzlicher Kochinsel ist mit einer massiven Arbeitsfläche aus Granit ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein geräumiger Vorratsraum, jeweils mit Fenster verbaut.
Über die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente haben Sie die Möglichkeit, auf Ihre 85 m2, mit Natursteinbelag versehene Terrasse zu gehen. Durch die außergewöhnlich große und elektrische Markise können Sie auch an sommerlichen Tagen entspannt im Außenbereich verweilen. Der angrenzende Freisitz samt Nebengebäude bietet Ihnen eine zusätzliche Option als Entspannungsort und zusätzlich Staufläche.
Lichtdurchflutendes Raumerlebnis!
Über eine zeitlose Schiebetür mit Bullauge gelangen Sie in Ihre Küche, wobei hier das Wort „Küchenlandschaft“ zutreffender ist. Ablageflächen und Platz für Kochutensilien, wohin das Auge reicht. Hochwertige Markengeräte dürfen selbstverständlich nicht fehlen. Die Küche mit zusätzlicher Kochinsel ist mit einer massiven Arbeitsfläche aus Granit ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein geräumiger Vorratsraum, jeweils mit Fenster verbaut. Über die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente haben Sie die Möglichkeit, auf Ihre 200 m2, mit Natursteinbelag versehene Terrasse zu gehen. Durch die außergewöhnlich große und elektrische Markise können Sie auch an sommerlichen Tagen entspannt im Außenbereich verweilen. Der angrenzende Freisitz samt Nebengebäude bietet Ihnen eine zusätzliche Option als Entspannungsort und zusätzlich Staufläche.
Über das imposante Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und großer Fensterfront kommen Sie in den Keller und die oberen zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eine Ankleide, ein exklusives Bad mit Whirlpool und Dusche (mit zusätzlichen Seitenbrausen) zur Verfügung. Von zwei der möglichen vier Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen, ebenfalls mit einer elektrischen Markise ausgestatteten, Balkon.
Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über Ihre außergewöhnliche Gartenlandschaft und dem individuell gefertigten Gartenhaus, mit genug Platz für Grill- und Gartenutensilien.
Viel Platz für die gesamte Familie
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die als Home-Office-Bereich oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch diese Etage wird mit einem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne komplettiert.
Im Kellergeschoss haben Sie Verstauungsmöglichkeiten so weit das Auge reicht, eine Waschküche und einen gepflegten Heizraum.
Die separate Einliegerwohnung mit 42 m² Wohnfläche bietet eine perfekte Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen oder kann als Gäste- oder Bürobereich genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar.
Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch folgende Highlights:
Einer Doppelgarage mit integrierter Wallbox, einem zusätzlichen Außenstellplatz, auf dem selbst ein Wohnmobil seinen Platz findet, die Vorbereitung für eine Thermo-Voltaik Anlage und eine Solaranlage.
Modernes Wohnen wie im Schloss
Ein wunderschöner Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für Erholung im Freien.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
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Ziegelmassivbau , Walmdach mit Tonziegeln
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2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
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2-Zimmer-Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Eingang (z.Zt. möbliert vermietet)
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Doppelgarage mit Spitzboden, Metallausgussbecken, Wallbox, elektr. Torantrieb, Estrich, Beleuchtung + Steckdosen, Zugang zum Freisitz, Pumpe für Zisterne
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Großer Stellplatz (auch für Wohnmobile)
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Gardena Gartenbewässerung, zusätzlich 2 Außenwasserhähne für Trinkwasser
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Terrasse 200qm mit Granitbelag + 6 m breiter elektr. Markise, Steckdosen, Außenleuchte
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Überdachter Freisitz + Nebengebäude mit gefliestem Boden, Beleuchtung + Steckdose
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Gartenhäuschen nach Maß vom Schreiner mit Vordach, Schleppdach und Betonfundament mit Pflasterbelag, Beleuchtung + Steckdose
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Alle Schlafzimmer mit Lärmschutzfenstern
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Weinkeller mit Belüftung
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Thermovoltaik-Vorbereitung für das Dach
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Zweiter Kamin für zusätzliche Feuerstelle
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uvm.
DIE
UMGEBUNG
Ländliche Umgebung mit attraktiver Infrastruktur
Der Krohenäckerweg in Obermichelbach bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die nahegelegenen Städte Fürth und Nürnberg.
Die ländliche Umgebung und die vorhandene Infrastruktur machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe suchen.
Ländliche Idylle:
Obermichelbach ist von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben, was die Gegend ruhig und naturnah macht.
Wohngebiet:
Der Krohenäckerweg liegt in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Die Straße ist ruhig und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Obermichelbach ist über die Staatsstraße 2242 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Fürth ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr:
Es gibt Busverbindungen, die Obermichelbach mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Fürth, von wo aus Zugverbindungen nach Nürnberg und weiter bestehen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Obermichelbach selbst gibt es einige kleinere Geschäfte und einen Supermarkt. Für größere Einkäufe sind die nahegelegenen Städte Fürth und Nürnberg geeignet, die eine breite Palette an Einkaufszentren und Fachgeschäften bieten.
Bildungseinrichtungen:
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten: Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe gibt es auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Sehenswürdigkeiten und Kultur:
Historische Gebäude:
In und um Obermichelbach gibt es einige historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln.
Kulturelle Veranstaltungen:
Die Gemeinde organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
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Zentrum Fürth
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Zentrum Erlangen
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Zentrum Nürnberg
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öffentliche Verkehrsmittel
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Kindergarten
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Schulen
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Lebensmittel
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Bäcker
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Drogerie
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Apotheken
11 km
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400 m
900 m
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